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Notre dernière vente

12

Lot de 2 Appts loués dans une petite copropriété

194 800 €

Algrange (57440)

125

3 chambres

Appeler Nathacia et Sandro : +352.621.610.227 / +337.86.89.62.32

PRIX DISCUTABLE

Votre agence NG immobilier France/Luxembourg a sélectionné pour vous 1 Appt de type F2 et 1 Appt de type F4 idéalement situé dans une petite copropriété à proximité des frontières franco/luxembourgeoise.

Les appartements sont actuellement tous loués avec des baux de 3 ans.
L'immeuble est géré par un syndic bénévole. (30€/mois/logement).
Toutes les chaudières ont été changés depuis seulement 2 ans .
Chaque appartements vient d'être équipés dune nouvelles VMC installé cette année.

Possibilité d'acquérir les 2 pour un prix d'affichage de 194800€ frais d'agence inclus ou alors à l'unité comme suit :


- 1 F2 1er étage de 52.75 m² loué 530€/mois actuellement pour le prix de 78900€ fai DPE: ISO:D GES:D
- 1 F4 2e étage de 74.54 m² loué 690€/mois actuellement pour le prix de 115900€ fai DPE: ISO:C GES:C

La taxe foncière annuelle est de 2576€, à déduire les taxes d'ordures ménagère intégralement refacturée aux locataires de 900€, la taxe annuelle est donc de 1676€.



**** idéal investisseurs ****

Commodités: transport en commun, Crèches, école, Médecins, restaurants, banques, ect...

- Honoraires agence à charge vendeur -

(Nathacia SARL) NG Immobilier,
RCS B149382, TVA LU23590252
58 Avenue Grande Duchesse Charlotte
L-3440 Dudelange
14

Immeuble de rapport SPECIAL INVESTISSEUR !

630 000 €

Amnéville (57360)

259

NG immobilier/financement France Luxembourg.
Notre Force savoir vendre et proposer un financement.

Immeuble de 4 appartements et 1 local commercial sur un terrain de 4,30 ares au centre-ville d’Amnéville.

Stéphanie, NG Immobilier France/Luxembourg, (Contact : Stéphanie Dargent +336.24.88.72.33) a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce bel immeuble de rapport très bien entretenu.

IDÉALEMENT SITUÉE au cœur d’Amnéville, cette bâtisse de caractère répartie sur 3 niveaux présente 2 appartements F3, 2 appartements F2 et 1 local commercial d'une surface habitable de 259 m² (hors communs et caves). Pour compléter ce bien, vous trouverez à l'arrière un beau jardin avec remise pour chacun des locataires et de belles caves voûtées en sous-sol.

Un revenu locatif annuel de 37 200 € donnant un beau rendement Brut de 5,66% pouvant être augmenté.
Renseignements complémentaires disponibles sur demande.

Les appartements ont été entretenus et restaurés à chaque départ de locataires. Vous trouverez de très beaux espaces de vies lumineux très appréciés. Certains appartements présentent une cuisine équipée.
Ils sont équipés d'un chauffage au gaz individuel et d'un compteur d'eau indépendant permettant une gestion simple par un syndic bénévole.
Pas de travaux à prévoir!

Vous trouverez sur la commune d’Amnéville, tout le confort nécessaire pour les familles!
Proche de la gare, des axes Metz/Thionville/Luxembourg et de toute commodité, bus, crèche, école, collège, lycée, commerce, santé, etc… cette bâtisse offre à vos locataires un esprit de liberté et de confort du fait de ses nombreuses servitudes.
SECTEUR LOCATIF TRÉS DEMANDÉ !!!

Diagnostics variables en fonction des lots sur demande. HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I) : charge VENDEUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Venez découvrir l'ensemble de nos biens à la vente sur notre site : www.ng-immobilier.com A DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE auprès de votre agence NG immobilier France/Luxembourg et de votre agent Stéphanie Dargent disponible au +336.24.88.72.33 ou par mail dargent.stephanie@ng-immobilier.com Cette annonce a été rédigée par Madame Stéphanie Dargent, Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Thionville, sous le numéro 851 508 218

Nous diffusons tous les biens sur : le bon coin, a vendre a louer, paru-vendu, athome.lu, immotop.lu, immoregion.fr, ng-immobilier.com, bienici, Instagram, Facebook, Market place et 30 sites gratuits.

Vente, location, achat et promotion de biens immobiliers

agence immobilière luxembourg

NG Immobilier France/Luxembourg est un réseau immobilier innovant qui vous conseil pour l'achat, la vente et la location sur les secteurs Français, Belge, et Luxembourgeois.

Nos agences sont situées à DUDELANGE (L) et VOLMERANGE-LES-MINES (F).

Nous disposons d'une équipe de 15 agents commerciaux très compétents et motivés, accompagnés de 2 directeurs d'agence, Monsieur et Madame Giovagnoli, afin de vous apporter les meilleurs conseils possibles pour réaliser au mieux vos projets immobiliers.

Nous proposons à notre clientèle des visites virtuelles, vidéo avec chaine Youtube et des photos en qualité « Grand-angle ». Nous sommes également équipés d’un drone pour une prise de vue aérienne dans le but de mettre votre bien en valeur et se démarquer des autres biens à vendre.

Nous collaborons avec plusieurs sociétés de courtage, Française et Luxembourgeoise, dans le but de vous accompagner dans l'intégralité des formalités tel que : vérification du financement, signature du compromis, création du dossier pour le notaire jusqu’à l’acte authentique, etc.

N'hésitez pas à nous contacter au +352.621.610.227 ou +337.86.89.62.32.

Nos agences travaillent à la fois en France et au Luxembourg ce qui nous permet de diffuser vos biens sur plus de plates-formes, de plus si vous optez pour le mandat exclusif l'agence propose une baisse d'honoraires, une semaine de vacances et une après midi détente au spa privatif à Volmerange-les-Mines, notre seule motivation est de satisfaire nos clients afin qu'ils obtiennent ce qu'ils souhaitent lors de la mise en vente.
Toute l'équipe NGimmobilier vous remercie de votre confiance.

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Devenir mandataire immobilier qualifié

Forte de ses 10 années d'expérience dans le secteur immobilier, NG Immobilier propose des formations spécifiques à son réseau de mandataires pour répondre au mieux au besoin de ses clients sur toute la France et le Luxembourg. 

Pour proposer le bien immobilier tant recherché, nos conseillers immobiliers indépendants accompagnent nos clients potentiels dans leurs recherches de location ou de vente. Négociateurs de renom, formés et qualifiés, nos mandataires immobiliers aident aux négociations et prennent en charge toutes les formalités administratives. 

Agissants pour le compte de notre agence, nos mandataires immobiliers conseillent et guident les futurs acheteurs sur tout type de transaction immobilière. 

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