L'agence NGimmobilier France/Luxembourg vous propose une maison joliment restaurée, alliant confort et matériaux de qualité. Située à proximité de la ville et des commodités, cette propriété répond aux normes PMR, idéale pour les familles.

La pièce principale, baignée de lumière, se compose d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine équipée, offrant un espace de 99 m² revêtu de carrelage en travertin naturel. Le salon, agrémenté d'un insert central, est parfait pour des soirées relaxantes. Son plafond à structure "cathédrale" et sa peinture blanche soigneusement appliquée créent une atmosphère chaleureuse, sublimée par une décoration végétale composée de diverses plantes d'intérieur.

Un système de velux automatisé se déclenche en cas de pluie, assurant un confort supplémentaire. La maison dispose d'une arrière-cuisine et d'une buanderie-chaufferie, ainsi que d'un système de chauffage à condensation qui diffuse la chaleur par le sol, régulièrement entretenu.

La suite parentale est un espace raffiné, dotée d'un dressing et d'une salle de bain élégante. Une deuxième chambre bénéficie d'une salle de douche indépendante avec WC.

À l'étage, un bureau avec vue sur la cheminée vous permet d'accéder à une chambre par un passage privatif. Le terrain, clos et arboré, s'étend sur 1 341 m² et comprend des garages.

N'attendez plus pour découvrir cette belle opportunité !

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Nous sommes disponibles par téléphone :
- Nathacia&Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com
- Ely DUROT au +352 661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agents immobiliers certifiés France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)

Vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=grGK6T8ZsNQ&ab_channel=ElyDUROT

Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/Zmk0TfCoUZ

NGimmobilier France/Luxembourg : Notre force savoir vendre et vous financer.

C'est au cœur de la petite commune de Xonrupt-Longemer (F-88) Idéalement situé dans une rue très calme, que votre agence NGImmobilier France/Luxembourg (Contact : Ely DUROT +336.45.32.44.17 [FR] ) a sélectionné pour vous en EXCLUSIVITE:

Ce magnifique chalet en bois disposants de 3 chambres et d'un garage érigé en 2006. Le bien se compose comme suit :
Au RDC :
- Une cuisine moderne, ouverte et tout équipée
- Un salon/salle à manger avec coin TV
- Une entrée
- Un cellier
- Un toilette
- Une terrasse exposée plein Sud
- Un garage

Au 1er étage :
- Trois chambres spacieuses
- Une salle de bain avec douche, baignoire et WC
- Un balcon communiquant sur deux chambres à l'avant du chalet

Les PLUS du bien :
- Isolation extérieur récente
- Aucun entretien du bois à l'extérieur grâce à l'isolation
- Climatisation réversible
- Deux places de parking privatives en plus du garage

Dossier Diagnostic Technique (effectué le 07.09.2024) :
-> Diagnostic Performance Énergétique : C (177 kWh/m2/an)
-> Gaz à Effet de Serre : A (5 kgCO2/m2/an)
-> Electricité : OK

Taxe foncière : 1031 €
Taxe habitation : 0€ (Exonération totale)

Commodités:
Piste de ski, Lac, centre ville, Ecole primaire, collège, école élémentaire, commerces, crèches, périscolaire etc...

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Venez découvrir l'ensemble de nos biens à la vente sur notre site : www.ng-immobilier.com

A DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE auprès de votre agence NG immobilier France/Luxembourg et de vos agents MARINA & ELY

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) domicilié au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE et par Madame Marina ZORINA Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Bar-le-duc sous le numéro 793 242 967

Niché au cœur de la campagne normande, ce majestueux château du XVIIe siècle, sur vide sanitaire, offre un cadre idyllique à seulement quelques minutes des commodités et d'une gare reliant Paris à Granville (135 km par la route). Accessible par une allée de 350 mètres bordée d'arbres, cette propriété s'étend sur 6 hectares de terrain agrémenté d'une belle variété d'essences, dont un impressionnant séquoia.

Description du Château :

Le bâtiment principal, alliant charme d'époque et fonctionnalité, nécessite quelques rafraîchissements (peintures des murs et plafonds). Les fenêtres ont été modernisées avec du double vitrage en PVC, tout en préservant de nombreux éléments d'origine au sol. Des portes coupe-feu garantissent la sécurité des lieux.

Rez-de-chaussée :

Tomettes d'origine
Cuisine
Salon/séjour avec cheminée
Bureau avec cheminée
Lingerie
WC séparé
1er étage :

8 chambres
Dressing
WC
Salle de douche
Couloir avec parquet d’époque
2e étage :

Surface de 250 m² à restaurer, avec possibilité d’ouvrir les cloisons existantes. Les arrivées de chauffage et d’eau sont déjà installées, et les velux sont neufs.
Toiture en ardoise naturelle en bon état.
Raccordement à la fibre internet.
Dépendances :

Une longère rénovée complète la propriété, équipée d’un système de chauffage au sol par pompe à chaleur. Elle comprend :

Une entrée de réception menant à une grande salle équipée d’un vidéoprojecteur et de murs acoustiques.
Une salle de séminaire.
Une chambre PMR entièrement équipée.
Un dortoir.
Une chambre individuelle et 2 mezzanines.
Une salle de jeux.
Des portes coupe-feu pour assurer la sécurité.
Toiture en tuile de pays.
Équipements Extérieurs :

Parking : Capacité de 50 places.
Terrain aménagé : Comprend une mare et un terrain de pétanque.
Écurie : 120 m² au sol.
Bâtiment de stockage : 50 m² avec cave attenante.
Ce domaine, riche en caractère et en histoire, offre de nombreuses possibilités d’aménagement et d’exploitation grâce à ses espaces généreux et ses dépendances déjà rénovées.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre paisible et agréable !

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Nous sommes disponibles par téléphone :
- Nathacia&Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com
- Ely DUROT au +352 661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agents immobiliers certifiés France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)

PRIX DISCUTABLE !

NG immobilier/financement France Luxembourg.
Notre Force savoir vendre et proposer un financement.

Visite vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=QTuEutIxHdc

Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/rEf02IFKNz

à HETTANGE GRANDE (F) Dans une impasse très calme, en hyper proximité de frontière Luxembourgeoise : DUDELANGE (15 min), de MONDORF-LES-BAINS (20 min) et de ESCH-SUR-ALZETTE ( 20 min)

Votre agence NGImmobilier France/Luxembourg a sélectionné pour vous :

Cette exceptionnelle maison d'architecte disposant de 4 chambres, sur grand terrain de 14 ares agrémenté d'une piscine de 5X10 rénovée en 2021 (liner, volet et pompe à chaleur)

Le bien se compose comme suit :

RDC :
- Un hall d'entrée
- Un salon/salle a manger très lumineux accès terrasse
- Une cuisine tout équipée avec accès terrasse et buanderie
- Une suite parentale avec terrasse en rez de jardin, dressing et salle de bain privative ( +/- 32 m²)
- Un WC séparé
- Un grand garage deux places avec cave à vin

Premier étage :
- Deux chambres ( +/- 15.5 m² & +/- 14.7 m²)
- Une quatrième chambre avec terrasse ( +/- 17.5 m²)
- Une buanderie
- Une salle de douche
- Une mezzanine avec une bibliothèque et bureau donnant sur le salon

Extérieur (Terrain de 14 ares) :
- Une grande terrasse rénovée sur la piscine et le jardin
- Une piscine enterrée 5X10 avec liner et volet neufs
- Un local technique


Les PLUS du bien :
- Maison d'architecte
- Fibre optique
- Terrain clos sans vis-à-vis
- Place de parking intérieur et extérieur
- Large superficie (+/- 298 m²)
- Chaudière gaz basse condensation neuve remplacé en décembre 2023
- Volets roulants électriques


DPE :
- Classe énergie : C
- GES : C

Commodités:
Gare ,école primaire, collège, école élémentaire, coiffeur, commerces etc...

Honoraires agence à charge vendeur

A DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE auprès de votre agence NG immobilier France/Luxembourg

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)

NG immobilier/financement France Luxembourg.
Notre Force savoir vendre et proposer un financement.

Visite vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=daWA-mXUU8s&ab_channel=ElyDUROT

Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/cVb0tlmwqI

C'est au cœur de la magnifique commune de Servigny-les-sainte-barbe (F-57), idéalement située dans une impasse très calme, à proximité de Metz (6min), Thionville (20min) et de la frontière Luxembourgeoise de Dudelange (40min) que votre agence NGImmobilier France/Luxembourg (Contact : Ely DUROT +352.661.416.161 [LU] / +336.45.32.44.17 [FR] ) a sélectionné pour vous en EXCLUSIVITE:

Cette superbe maison de village de prestige de plus de 295 m² habitables disposant de terrasse, cour, et garage, sur grand terrain de 31.96 ares clos, magnifiquement arboré sans aucun vis-à-vis .
Le bien se compose comme suit :
RDC :
- Une cuisine de +/- 19.78 m²
- Une salle à manger de +/- 18.15 m²
- Un couloir de +/- 16.74 m²
- Une chambre de +/- 21.89 m²
- Une deuxième chambre de +/- 25.28 m²
- Un WC de +/- 2.77 m²
- Une salle d'eau de +/- 8.5 m²

Premier niveau :
- Un magnifique salon avec cheminée/poêle à bois de +/- 91.56 m² (hauteur sous plafond 6.6 m²)
- Une troisième chambre en mezzanine de +/- 38.58 m² au sol
- Un deuxième WC de +/- 2.7 m²
- Une quatrième chambre de +/- 17.51 m²
- Un palier de +/- 7.75 m²
- Une salle de bain avec baignoire et douche de +/- 9.9 m²
- Une terrasse de +/- 74.74 m² avec accès au salon et à une chambre

Niveau -1 :
- Une chaufferie
- Une cave à vin
- Un sous sol

Extérieur (Terrain de 11.58 ares) :
- Terrasse de +/- 175.91 m² avec barbecue et four à pizza
- Trois annexes de +/- 13.15 m², 12.29 m² et 12.43 m² (isolés et chauffé)
- Un vaste terrain arboré, plat et clos
- Plusieurs annexes à la maison isolés pouvant servir d’atelier, chambres auxiliaires, ...

Les PLUS du bien :
- Fibre optique installée
- Magnifique terrain clos & plat sans vis-à-vis
- Plusieurs places de stationnement devant le bien
- Chaudière gaz (2012) avec poêle à bois en appoint
- Ballon thermodynamique
- VMC simple flux
- Fenêtres PVC double vitrage
- Deux Magnifiques terrasses (1 avec avec accès cuisine RDC, et l’autre avec accès chambre, et salon)

Dossier Diagnostic Technique (effectué le 10/11/2022) :
-> Diagnostic Performance Énergétique : D (192 kWh/m²/an)
-> Gaz à Effet de Serre : C (26KgCO2/m²/an)
-> Electricité : Ok

Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2770 € et 3820 € par an
Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021

Taxe foncière : 1400 € (Possibilité d'échelonner le paiement tous les mois, soit un montant de +/- 116€ mensuel)
Taxe habitation : 0€ (Exonération totale)

Commodités:
Ecole primaire, collège, école élémentaire, commerces, crèches, périscolaire etc...

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Nous sommes disponibles :
- Ely DUROT au +352.661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com
- Nathacia et Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agents immobiliers certifiés France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE

Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/SkH0o5PFrX

NG immobilier & financement France Luxembourg.
Notre Force c'est de savoir vendre et proposer un financement.

Contactez moi au +352 661 555 886 ou +33 06 48 12 37 54

NG Immobilier France/Luxembourg a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison jumelée avec un grand garage de 45 m2 et sa terrasse situé dans un quartier calme.

-Chaudière à gaz en bon état, toiture et zinguerie refaite (moins de 10ans) porte de garage électrique ressente et huisserie des fenêtres avec volet roulant totalement restauré (facture à l'appui).

Elle se présente comme suit:

-Un sas d'entré avec WC séparé.
-Un hall
-Un salon
-Une salle à manger lumineuse
-Une Chambre
-Une Chambre avec dressing
-Une salle de douche avec WC
-Une grande cave en sous sol avec accès à la terrasse.
-Un grand garage de 45m² équipé d'une portes télécommandées.


DDT :
- DPE : E
- GES : E

Cette annonce a été rédigée par Madame Zorina Marina Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Bar-le-Duc sou le numéro 793 242 967.

L'agence NGimmobilier France/Luxembourg vous propose cette maison familiale nichée au cœur d'un verger qui vous offrira un cadre de vie paisible et apaisant.

La maison se compose d'une entrée menant à une cuisine équipée et d'un séjour-salon agrémenté d'une cheminée, avec des portes doubles en bois. Le salon, doté d'une cheminée ouverte en chêne, est un espace chaleureux idéal pour se détendre. Vous trouverez également une chambre à rafraîchir, offrant une vue sur la campagne et un parquet en chêne massif. La maison dispose d'une salle d'eau, d'un WC séparé, ainsi qu'une arrière-cuisine et une chaufferie, avec un espace dédié au rangement.

À l'étage, vous découvrirez trois chambres, dont une avec salle d'eau et WC, équipée d'un meuble en chêne et frêne. Le parquet, également en chêne, s'étend à l'étage, où un escalier élégant mène à une pièce palière.

La propriété comprend des dépendances attenantes, dont un grenier aménageable, un atelier, une cave, et un ancien pressoir. À l'écart, vous trouverez un double garage, une cave, un ancien four à pain et une ancienne étable, le tout entouré d'un verger.

Le terrain s'étend sur 1 hectare 8, avec un chemin d'accès de 441 m² depuis la route départementale, ainsi qu'une autre entrée par une voie sans issue.

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)
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Nous sommes disponibles par téléphone :
- Nathacia&Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com
- Ely DUROT au +352 661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agents immobiliers certifiés France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)

À seulement 15 minutes de L'Aigle, découvrez cette charmante maison construite en 1996, édifiée sur un sous-sol et nichée sur un vaste terrain clos d'environ 6730 m².

En entrant, vous serez séduit par un spacieux séjour-salon de 82 m², baigné de lumière, qui dispose d'une cheminée centrale au bois, créant une atmosphère chaleureuse. La cuisine aménagée, d'environ 10 m², est dotée de placards pratiques et d'une chambre froide pour plus de fonctionnalité. La suite parentale, spacieuse et confortable, inclut un dressing ainsi qu'une salle d’eau avec douche et baignoire, pour un total d'environ 36 m².

À l'étage, vous trouverez un palier qui peut servir de bureau, ainsi que deux chambres supplémentaires et une salle de douche avec WC, offrant ainsi un espace de vie agréable et fonctionnel pour toute la famille.

Le sous-sol, d'environ 72 m², est entièrement carrelé et accessible par une porte sectionnelle motorisée, offrant un espace de rangement ou de stationnement idéal.

À l’extérieur, profitez d'une piscine chauffée de 12 x 5,50 m, parfaite pour se détendre durant les journées ensoleillées.

La propriété comprend également une dépendance avec garage et cave, et est équipée d’un chauffage par pompe à chaleur au sol, à la fois au rez-de-chaussée et à l’étage. Vous bénéficiez également d'un adoucisseur d'eau, d'un aspirateur centralisé, de volets électriques, et d'un système de filtration avec local technique pour la piscine, accompagné de sa douche. L’assainissement est individuel, garantissant une gestion efficace et respectueuse de l'environnement.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre paisible et agréable !

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Nous sommes disponibles par téléphone :
- Nathacia&Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com
- Ely DUROT au +352 661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agents immobiliers certifiés France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)

BAISSE DE PRIX !

NG immobilier/financement France Luxembourg.
Notre Force savoir vendre et proposer un financement.

Anthony (+336.13.22.16.52) NG immobilier France et Luxembourg a le plaisir de vous présenter cette maison située à Konacker.

Implantée sur un terrain d'une superficie de 5.2 ares, cette petite maison de +/- 70m2 possède un jardin et se compose comme suit:

- une entrée
- un wc
- deux chambres dont une avec douche
- un salon
- une cuisine
- un sous sol de +/- 70m2 isolé et qui peut être aménagé.

La chaudière a été changée en 2019 et les radiateurs sont en fonte.

L'isolation des combles et de la cave a été faite en 2018.

Les fenêtres en pvc double vitrage ont été changées en 2023.

Ce bien possède un fort potentiel. Après quelques travaux de rénovation cette jolie maison sera à votre gout et très agréable.

N'hésitez pas a regarder la visite 3D et la vidéo que nous avons réalisé.

Je reste disponible pour de plus amples renseignements.

Cette annonce a été rédigée par Anthony BENACQUISTA enregistré au tribunal du commerce de Thionville sous le numéro rsac : 898507058

Visite vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=idqlRnJ0Uzg&t=7s&ab_channel=ElyDUROT

Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/lPt0XnslGJ

Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/A8n0ko3HDp

Visite vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=cCFSZB60la0&ab_channel=ElyDUROT

C'est à THIONVILLE (Guentrange), idéalement situé à proximité immédiate de la frontière franco/luxembourgeoise de DUDELANGE (15 min), et de l'axe autoroutier A31 qui déssert très rapidement le Luxembourg et Metz,

Que votre agence NGimmobilier France/Luxembourg a sélectionné pour vous (Contact : Ely DUROT +352.661.416.161) :

Cette charmante maison individuelle aux normes PMR érigé en 2019 de 164 m² habitables en ossature bois, disposant de 3 chambres, sur un terrain clos de 6 ares dans une impasse très calme.

AU RDC:
- une entrée avec placard intégré et WC séparé avec lave main.
- un vaste espace de vie carrelé et très lumineux de 50,50 m2 doté d’un poêle à bois accédant directement sur la terrasse par le biais d’une grande baie vitrée coulissante motorisée
- une cuisine de 15,30 m2 intégralement équipée avec four, lave vaisselle, four, plaque induction….

AU 1ER :
- Un vaste palier accessible par un escalier en verre éclairé par de belles LED bleu et également accessible par un ascenseur moderne.
- 3 chambres dont 1 suite parentale composée de son espace nuit
- un dressing aménagé & une SDD/WC équipée
- une seconde SDB/wc séparée intégralement équipée accédant sur une terrasse vient compléter ce niveau

Un GARAGE de 27,06 m2 carrelé accessible directement à partir de la maison doté d'une porte sectionnelle motorisée, ainsi qu'un sous sol avec cave à vin complètent le bien.

EXTERIEUR :
Joli jardin très bien entretenu

Les PLUS du bien :
- Maison conforme normes PMR
– Domotique
– Poêle à bois
– Ascenseur Panoramique normes PMR
– VMC Double flux
– Système d’aspiration centralisée
– Alarme avec caméra de survellance
– Chauffage électrique au sol
– Baie vitrée du séjour coulissante motorisée

Dossier Diagnostic Technique (effectué le 11/01/2024) :
-> Diagnostic Performance Énergétique : B (72 kWh/m²/an)
-> Gaz à Effet de Serre : A (2 KgCO2/m²/an)
-> Les autres diagnotics ne sont pas nécessaire compte tenu de l'année de construction du bien

Taxe foncière : 2580€ (Possibilité d'échelonner le paiement tout les mois, soit un montant de +/− 215 € mensuel)
Taxe habitation : 0€ (Exonération totale)

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/− 7.5%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Venez découvrir l'ensemble de nos biens à la vente sur notre site : www.ng-immobilier.com

A DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE auprès de votre agence NG immobilier France/Luxembourg et de vos agents immobilier certifiés NATHACIA/SANDRO & ELY

Nous sommes disponibles :
- Ely DUROT au +352 661.416.161 / +33(6) 45.32.44.17 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com
- Nathacia et Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)

Video : https://www.youtube.com/watch?v=_gwQ-7qS6N0&ab_channel=ElyDUROT

Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/IRR0yeXzjU

NG immobilier & financement France Luxembourg.
Notre Force savoir vendre et proposer un financement.

A SAULNES, idéalement situé à proximité immédiate des frontières franco/luxembourgeoise de RODANGE (5 min), de ESCH-SUR-ALZETTE (10 min), et de THIONVILLE (35 min).

Votre agence NG-immobilier France/Luxembourg a sélectionné pour vous (Contact : Ely DUROT +33(6)45.32.44.17 ou (+352)661.416.161) :

Cette belle maison rénovée et très bien isolée de 118 m² habitables (+ de 150 m² total), dans une impasse très calme. Le bien est composé comme suit

Au RDC :
- Une entrée
- Une cuisine moderne équipée
- Un salon/salle à manger
- Un WC

Au 1er étage :
- Une salle de bain totalement rénové
- Un WC séparé
- Un dégagement pouvant servir de bureau
- Deux grandes chambres avec placards

Au 2e étage :
- Combles totalement isolés utilisable comme 3e chambre avec un bel espace de rangement

Au sous sol :
- Deux cave avec isolation au plafond

Caractéristiques du bien :
- Chaudière gaz basse condensation
- Situé dans une impasse très calme
- Isolation des combles et des plafonds réalisés très récemment
- Terrasse en haut du terrain
- Clôturé
- Double vitrage PVC


Dossier Diagnostic Technique :
-> Diagnostic Performance Énergétique : D (221kWh/m²/an)
-> Gaz à Effet de Serre : D (48kgCO₂/m²/an)
-> Electricité : Ok
-> Gaz : Ok
-> Amiante : Ok, absence
-> Plomb : Ok, absence


HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Nous sommes disponibles par téléphone :
- Nathacia&Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com
- Ely DUROT au +352 661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)